「外壁の塗装がポロポロと剥がれてきたけれど、なぜだろう？」
「少しの剥がれなら自分で直せないかな？」

そんな疑問や悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか。

本記事でわかること

• 外壁塗装剥がれを引き起こす主な原因
• 剥がれを放置する危険性とDIYのリスク
• 補修費用の相場と優良業者の選び方

ぜひ最後までお読みください。

また、くらしラボでは外壁の無料診断を承っており、お客様が気づかれていない問題点の発見を行い、最適な塗装プランの作成を行います。

地域に密着した自社施工で外壁塗装を行っており、連絡の速さ・見積りのスピード・現場対応の柔軟さは大手よりも圧倒的に優れています。

外壁塗装に関するお悩みがありましたら、ぜひお気軽にご相談ください。

外壁塗装剥がれを引き起こす原因6選【経年劣化や施工不良のサイン】

外壁塗装の剥がれを発見したとき、適切な対処をとるうえで欠かせないのが「なぜ剥がれたのか」という原因の把握です。

剥がれの原因は大きく2つに分類されます。ひとつは時間の経過による自然な劣化、もうひとつは業者の技術不足による施工不良です。

主な原因は、以下の6つが挙げられます。

#	原因
①	経年劣化による塗膜の寿命
②	高圧洗浄やケレン作業などの下地処理不足
③	塗料の乾燥時間や塗布量の基準違反
④	外壁材と下塗り材の相性・選定ミス
⑤	雨天や高湿度などの不適切な環境下での施工
⑥	ひび割れ（クラック）からの浸水や内部結露

それぞれの原因について、順番に詳しく見ていきましょう。

外壁塗装剥がれの原因①：経年劣化による塗膜の寿命

外壁塗装剥がれの最も一般的な原因は、塗膜の経年劣化です。

外壁は常に紫外線や雨風にさらされており、過酷な環境の中で徐々に保護機能を失っていきます。

一般的なシリコン塗料の耐用年数は約10年。

築10年前後を過ぎると、塗膜表面が粉を吹いたようになる「チョーキング現象」が現れ始め、次第に密着力を失って外壁材から剥がれ落ちていきます。

経年劣化による剥がれは、家全体を守る防水機能が限界を迎えているサインです。 

外壁全体の点検を実施し、大規模な雨漏りが発生する前に塗り替え工事を検討してください。

外壁塗装剥がれの原因②：高圧洗浄やケレン作業などの下地処理不足

施工後わずか2〜3年で剥がれが発生した場合、下地処理不足などの施工不良が強く疑われます。

新しい塗料を外壁材にしっかり密着させるには、古い塗膜や汚れを完全に除去する工程が不可欠だからです。

たとえば、高圧洗浄でコケやカビを落としきれなかったり、ケレン作業（古い塗膜を削り落とす作業）を怠ったりすると、新しい塗料は汚れの上に乗っているだけの状態になります。

日本塗装工業会の指針でも、徹底した下地処理の重要性が厳しく定められています。

下地処理を疎かにする業者は、全体の施工品質も低い傾向にあります。

 早期の剥がれを発見した際は、施工を依頼した業者に保証内容を確認し、無償での修繕対応を求めましょう。

外壁塗装剥がれの原因③：塗料の乾燥時間や塗布量の基準違反

塗料の乾燥時間を守らない、あるいは規定の塗布量を守らない作業も、外壁塗装剥がれの大きな原因のひとつです。

塗料はメーカーが定めた基準通りに施工することで、初めて本来の耐久性を発揮するものだからです。

塗料には「塗り重ね乾燥時間」が設定されており、下塗りが完全に乾かないうちに中塗りを行うと、内部に水分が閉じ込められて塗膜が膨れ、やがて剥がれへと進行します。

塗料を薄めすぎた場合も同様で、密着力が極端に低下します。

工期を無理に短縮しようとする業者ほど、乾燥時間を無視して作業を進める傾向があります。 

施工不良を防ぐためには、工程表通りに正しい乾燥時間が確保されているかを事前に確認しておくことが重要です。

外壁塗装剥がれの原因④：外壁材と下塗り材の相性・選定ミス

外壁材の材質に合わない下塗り材（シーラーやプライマーなど）を使用すると、剥がれを誘発する原因になります。

下塗り材は、外壁材と上塗り塗料をつなぐ「両面テープ」のような役割を担っているからです。

外壁材にはサイディング・モルタル・ALCなど多様な種類があり、それぞれに適した下塗り材が存在します。

たとえば、劣化したモルタル壁に対して浸透性の低い下塗り材を使用すると、接着成分が外壁材の内部まで届かず、表面から容易に剥がれ落ちてしまいます。

見積もりの段階で、外壁材の材質と提案された下塗り材の相性について、業者から明確な説明を受けることが大切です。

 知識の乏しい業者による塗料の選定ミスは、数年後の大規模な剥がれに直結しかねません。

外壁塗装剥がれの原因⑤：雨天や高湿度などの不適切な環境下での施工

雨の日や湿度の高い環境で塗装工事を強行すると、剥がれのリスクが一気に跳ね上がります。

塗料に余分な水分が混入し、本来の化学反応が阻害されて、正常な塗膜が形成されなくなるためです。

多くの塗料メーカーは「気温5度以下・湿度85%以上」の環境下での塗装を禁止しています。

水分を含んだ外壁面に塗装を施すと、太陽光で内部の水分が蒸発する際に塗膜を内側から押し上げ、水ぶくれのような膨れや剥がれを引き起こします。

優良な塗装業者は、天候不良の際は迷わず作業を中止します。

 雨上がりで外壁が濡れたまま作業を再開するような業者は、施工不良を引き起こすリスクが高いと判断してよいでしょう。

外壁塗装剥がれの原因⑥：ひび割れ（クラック）からの浸水や内部結露

外壁のひび割れや目地シーリングの劣化部分から雨水が侵入することも、塗装剥がれの要因になります。

外壁の裏側に水が回り込むことで、塗膜が内側から破壊されてしまうからです。

侵入した雨水は外壁材の内部に滞留し、太陽の熱で水蒸気へと変化します。

逃げ場を失った水蒸気は、外壁材と塗膜の間で膨張し、強い圧力で塗膜を押し剥がしていきます。

室内外の温度差による内部結露も、同様のメカニズムで剥がれを引き起こします。

ひび割れを放置したまま表面だけを塗装しても、内部への水の侵入は止められません。

 根本的な解決には、塗装の前にVカット工法などでひび割れを確実に補修できる技術力が求められます。

外壁塗装剥がれを放置する危険性3選【建物の寿命を縮めるリスク】

外壁塗装の剥がれを「見た目が悪いだけ」と軽視して放置することは、建物の構造に致命的なダメージを与える危険な行為です。

塗膜が剥がれた部分は防水性を完全に失い、さまざまなトラブルの引き金となります。

放置することで生じる危険性は、主に以下の3つです。

#	危険性
①	雨水の浸透による深刻な雨漏り被害
②	外壁材自体の腐食・反り・ひび割れ
③	湿気によるシロアリの発生やカビの繁殖

それぞれ詳しく解説します。

放置する危険性①：雨水の浸透による深刻な雨漏り被害

外壁塗装剥がれを放置する最大の危険性は、雨水の浸透による雨漏りの発生です。

外壁塗装は建物を雨から守る傘のような役割を果たしており、塗膜が剥がれた状態はその傘に穴が開いたのと同じこと。

剥がれた箇所から外壁材の内部へ侵入した雨水は、防水シートの隙間をすり抜け、室内の壁紙にシミを作ったり、窓枠から水が滴り落ちたりといった被害を引き起こします。

雨漏りは生活空間を不快にするだけでなく、漏電や火災のリスクも伴います。

一度室内に雨漏りが発生すると、外壁塗装だけでは修繕できず、内装工事や電気配線の修理が必要になるケースも少なくありません。

 莫大な修繕費用が発生する前に、外壁の防水機能を回復させることが急務です。

放置する危険性②：外壁材自体の腐食・反り・ひび割れ

塗膜による保護を失った外壁材は、雨水を直接吸い込んでしまいます。

外壁材は水分を含むと膨張し、乾燥すると収縮するという性質を持っており、これが繰り返されることで腐食・反り・ひび割れへと進行していきます。

特に日本で主流の窯業系サイディングボードは主成分がセメントであるため、防水性が切れるとスポンジのように水を吸収。

吸湿と乾燥を繰り返すうちに素材自体が脆くなり、最終的にはボロボロに崩れ落ちてしまいます。

外壁材が激しく反ったり崩れたりした場合、塗装での修繕はもはや不可能です。 

既存の外壁材を剥がして新しいものを張る「張り替え工事」が必要となり、塗装工事の数倍の費用負担を強いられることになります。

放置する危険性③：湿気によるシロアリの発生やカビの繁殖

外壁内部に水分が浸入し続けると、壁の内側が常に湿気を帯びた状態になります。

シロアリは湿った木材を好んで食害するため、家の構造体を支える柱や土台にとって致命的な脅威となります。

国土交通省のデータによると、雨漏りが発生している住宅は、雨漏りのない住宅と比べてシロアリ被害に遭う確率が高いことが報告されています。

シロアリによって柱が食い荒らされると、地震の際に家屋が倒壊する危険性が高まります。

さらに、壁の内部で繁殖した黒カビの胞子が室内に流入すると、住人のシックハウス症候群やアレルギー性鼻炎などの健康被害を招きます。

家族の命と健康を守るためにも、外壁塗装剥がれの放置は避けるべきです。

外壁塗装剥がれのDIY補修をおすすめしない3つの理由

外壁塗装の剥がれを見つけたとき、「少しの面積だから自分で塗れば安く済むだろう」とDIYを検討する方も少なくありません。

しかし、外壁塗装のDIYは難易度が高く、結果的に高くついてしまうケースが後を絶ちません。

おすすめしない理由は、以下の3つです。

#	理由
①	高所作業による転落やケガの危険性が高い
②	表面上の応急処置では根本解決にならず再発する
③	市販塗料とプロ用塗料では耐久性と仕上がりに大きな差がある

それぞれ、専門家の視点から解説します。

理由①：高所作業による転落やケガの危険性が高い

DIY補修をおすすめしない最大の理由は、高所作業に伴う転落事故の危険性です。

2階部分の外壁や屋根付近の作業は、専門的な足場がない状態で行うと、命に関わる大事故に直結します。

厚生労働省の労働災害統計によると、建設業における死亡事故の多くが「墜落・転落」によるものです。

不安定な脚立やはしごの上で、塗料の入った重い缶を持ちながら作業を行うことは、バランスを崩しやすく極めて危険な行為といえます。

プロの塗装業者は、労働安全衛生法に基づき、強固な鋼製足場を組み、安全帯（ハーネス）を着用して作業にあたっています。

ご自身の命や健康を危険にさらしてまで、DIYに挑む必要はありません。

理由②：表面上の応急処置では根本解決にならず再発する

DIYで剥がれた部分だけを塗っても、すぐに同じ場所から再発してしまいます。

外壁塗装剥がれの原因は、表面の塗膜だけでなく、見えない内部への浸水や下地の劣化にあることが多いからです。

プロの業者は、単に塗料を塗るのではなく、剥がれた原因を徹底的に調査します。

ひび割れの補修、脆弱な古い塗膜の完全な除去（ケレン）、適切な下塗り材の選定といった、見えない工程に時間の大部分を費やし、強固な土台を作り上げていきます。

原因を特定せずに市販の塗料を上塗りするだけのDIYは、一時的な絆創膏のようなもの。

数ヶ月後にはさらに広い範囲で塗装が剥がれ落ち、結局プロに高額な修繕を依頼する二度手間となってしまいます。

理由③：市販塗料とプロ用塗料では耐久性と仕上がりに大きな差がある

ホームセンターで販売されている市販塗料と、業者が扱うプロ用塗料では、耐久性や仕上がりの美しさに歴然とした差があります。

プロ用塗料は、高度な調合技術と専用機材での塗布を前提に開発されているためです。

市販の水性塗料は素人でも扱いやすい反面、耐候性や密着力が弱く、数年で色褪せや剥がれが生じやすい傾向があります。

また、既存の外壁と全く同じ色に合わせることはプロでも難しく、DIYで部分的に塗ると、その箇所だけが斑模様のように目立ってしまいます。

美観と耐久性を長期的に維持するためには、専門業者への依頼が不可欠です。

家の外観は、建物の資産価値に直結する重要な要素。

プロの職人が経験に基づくハケやローラーの扱いで生み出す、ムラのない均一な塗膜とは、やはり仕上がりが異なります。

外壁塗装剥がれの補修費用相場【規模別の3パターン】

外壁塗装剥がれを専門業者に依頼する際、最も気になるのが補修費用の問題です。

費用は剥がれの範囲や、足場を設置する必要があるかどうかによって大きく変動します。

補修費用の相場は、規模に応じて以下の3パターンに分けられます。

パターン	内容	費用目安
①	部分的な補修（足場なし）	数万円〜10万円程度
②	一面の塗り直しや足場が必要な部分補修	10万円〜30万円程度
③	家全体の全面塗り替え	80万円〜150万円程度

それぞれのパターンについて、具体的な金額目安を解説します。

パターン①：部分的な補修（足場なし）の費用目安

1階部分の壁など、脚立で手の届く範囲の小規模な剥がれであれば、比較的安価に補修が可能です。

この場合の費用相場は、数万円〜10万円程度。

作業内容としては、剥がれ周辺の脆弱な塗膜を削り落とすケレン作業、ひび割れ部分のシーリング補修、下塗り・中塗り・上塗りの3回塗り（タッチアップ）が含まれます。

材料費よりも、職人の人件費が大きな割合を占める点が特徴です。

ただし、部分補修は既存の壁との色合わせが難しく、補修跡が完全に消えるわけではありません。

1箇所が経年劣化で剥がれているということは、他の箇所も近いうちに剥がれる可能性が高いため、あくまで応急処置であることを理解したうえで依頼しましょう。

パターン②：一面の塗り直しや足場が必要な部分補修の費用目安

2階部分など高所での作業が必要な場合や、東側の壁一面が大きく剥がれているような場合は、足場の設置が必要となります。

この場合の費用相場は、10万円〜30万円程度まで跳ね上がります。

補修作業費に加えて、足場仮設工事費（15万〜20万円程度）が加算されるためです。

足場代は高額であるため、狭い範囲の補修であっても総額が大きくなってしまうのが外壁工事の特徴といえます。

足場代という固定費がかかるのであれば、思い切って家全体の全面塗り替えを行った方が、長期的なコストパフォーマンスは良くなるケースが多いです。

一面だけを塗り直すと他の三面との色艶に差が出てしまい、美観を損ねる可能性がある点も念頭に置いておきましょう。

パターン③：家全体を全面塗り替えする場合の費用目安

築年数が10年以上経過しており、剥がれ以外にもチョーキングやひび割れが散見される場合は、家全体の全面塗り替えを検討する段階といえるでしょう。

一般的な30坪の戸建て住宅の場合、費用相場は80万円〜150万円程度。

費用の内訳は、足場代・高圧洗浄費・養生費・下地補修費・塗料代（下塗り・中塗り・上塗り）・職人の施工費などです。

選ぶ塗料のグレード（シリコン塗料・フッ素塗料・無機塗料など）によって総額は大きく変動します。

決して安い買い物ではありませんが、雨漏りによる躯体の腐食を防ぐための、必要不可欠なメンテナンス投資と捉えるべきです。

家全体を塗装することで、建物の防水性能を一気に回復させ、資産価値を守ることにもつながります。

外壁塗装剥がれの補修を依頼する優良業者の選び方【5つのポイント】

外壁塗装剥がれの補修を成功させるためには、確かな技術力と誠実な対応を持つ優良業者を選ぶことが全てといっても過言ではありません。

悪徳業者に依頼してしまうと、数年で再び塗装が剥がれるという悲劇を繰り返すことになります。

優良業者を見極めるポイントは、以下の5つです。

番号	チェックポイント
①	外壁の劣化状態を正しく診断できる資格者がいるか
②	見積もりの内訳（下地処理など）が詳細に記載されているか
③	原因を記した写真付きの調査報告書を提出してくれるか
④	施工不良に対する明確な保証制度（工事保証）があるか
⑤	地域での施工実績が豊富で口コミの評価が高いか

それぞれ詳しく解説します。

業者選びのポイント①：外壁の劣化状態を正しく診断できる資格者がいるか

優良な業者は、専門的な知識を持った有資格者が事前の現地調査（外壁診断）を行います。

外壁塗装剥がれの原因は複雑であり、素人の目視だけでは内部の劣化状況を正確に判断できないからです。

「外壁劣化診断士」や「1級塗装技能士」「建築士」といった国家資格・公的資格を持つ担当者が在籍している業者を選びましょう。

有資格者は、打診棒で壁を叩いて浮きを確認したり、含水率計で内部の水分量を計測したりと、科学的な根拠に基づいた診断を行います。

「無料で点検します」と訪問してきて、屋根に上って不安を煽るような無資格の飛び込み営業には、依頼してはいけません。

資格の有無は、業者の専門性と信頼性を測る客観的な指標となります。

業者選びのポイント②：見積もりの内訳（下地処理など）が詳細に記載されているか

提出された見積書の内訳が詳細に記載されているかどうかは、業者の誠実さを見抜く重要なポイントです。

優良業者の見積書は、誰が見ても工事内容と金額の根拠が明確に理解できる構成になっています。

一方、悪徳業者の見積書は「外壁塗装工事一式」というように詳細を曖昧に記載する傾向があります。

優良業者であれば、塗料のメーカー名や商品名、塗装する面積（㎡）、ケレン作業や高圧洗浄といった下地処理の単価まで細かく明記してくれます。

特に、外壁塗装剥がれを防ぐうえで最も重要な「下地補修費」が適正に計上されているかを確認してください。

他社と比べて極端に安い見積もりは、下地処理を省いたり塗料を薄めたりする手抜き工事のサインである可能性が高いため、注意が必要です。

業者選びのポイント③：原因を記した写真付きの調査報告書を提出してくれるか

優良業者は、事前の診断結果を「写真付きの調査報告書」として書面で提出し、素人にもわかりやすく説明してくれます。

口頭だけの説明では、言った言わないのトラブルに発展するリスクがあるためです。

調査報告書には、剥がれが起きている箇所の拡大写真やひび割れの幅を計測した写真が添付され、それぞれの不具合に対する具体的な補修方法（Vカット工法など）が記載されています。

「なぜ剥がれてしまったのか」「どのような工程で直すのか」を論理的に説明し、顧客の疑問や不安に真摯に向き合ってくれる業者を選ぶことが、満足のいく仕上がりへの近道です。

業者選びのポイント④：施工不良に対する明確な保証制度（工事保証）があるか

万が一、施工後に不具合が発生した場合に備え、明確な工事保証制度を設けている業者を選びましょう。

塗装工事は人が手作業で行うため、どれほど優れた職人であっても、ミスのリスクをゼロにはできません。

優良業者は自社の施工品質に自信を持っているため、「外壁塗装の場合は最長10年保証」といった具体的な保証期間を設けています。

契約前に、保証の対象となる不具合（塗膜の剥がれや著しい変退色など）と対象外となるケース（天災による被害など）が明記された保証書の発行を求めましょう。

「何かあればいつでも直しますよ」とあ口頭で言うだけの業者は、トラブル発生時に連絡が取れなくなるケースが多発しています。

必ず書面で保証内容を残してくれる業者を選ぶことが重要です。

業者選びのポイント⑤：地域での施工実績が豊富で口コミの評価が高いか

外壁塗装は、気候風土を熟知した地元の地域密着型業者に依頼するのが安心です。

地域での施工実績が豊富な業者は、その土地特有の環境（海沿いの塩害や、交通量の多い道路沿いの排気ガスなど）に最適な塗料の選定ノウハウを持っています。

地元の業者は「地域での評判」を何よりも大切にしているため、手抜き工事を行うリスクが低く、万が一の不具合時にも迅速に駆けつけてくれます。

Googleマップの口コミやホームページの施工事例を確認し、実際に利用した顧客のリアルな評価をチェックしてみましょう。

弊社のように川口市に根差して活動している業者は、皆様の身近な住まいの主治医として、長期的なお付き合いを前提に誠心誠意対応いたします。

【まとめ】外壁塗装剥がれを見つけたら早めに専門業者へ相談しよう

外壁塗装の剥がれは、建物の防水機能が失われつつある深刻なサインです。

原因が経年劣化であれ施工不良であれ、放置すれば雨漏りや外壁材の腐食を引き起こし、大規模な修繕工事へと発展する危険性があります。

安全面や仕上がりの観点からDIYでの補修は避け、確かな技術力と詳細な診断力を持つ地域の優良業者に依頼することが、大切な家を長持ちさせる最善の選択です。

外壁塗装の剥がれを発見したら、被害が拡大する前に、まずはプロによる現地調査を受けることを強くおすすめします。

弊社では、川口市周辺の外壁診断や見積もりを完全無料で承っております。

「まずは状態だけ見てほしい」といったご相談も大歓迎ですので、お気軽にご連絡ください。