「屋根葺き直しと葺き替えって、結局どこが違うの？」 
「屋根工事にかかる費用や、工事に適したタイミングがよくわからない…」

こうした疑問や悩みを抱えていませんか？

本記事でわかること：

• 葺き替え工事との明確な違い
• 屋根葺き直しの費用相場と詳しい内訳
• メリット・デメリットと工事のタイミング
• 実際の施工手順とよくある質問

ぜひ最後までお読みください。

また、弊社は川口市を中心に外壁塗装や防水加工を手掛けており、地域密着で屋根の雨漏りや老朽化のお悩みを解決いたします。

屋根葺き直しとは？葺き替えとの【3つの違い】を解説

屋根葺き直しは、既存の瓦をそのまま再利用し、下地のみを新しく交換するメンテナンス手法です。

屋根の修繕を考えるとき、葺き替え工事との違いを正しく押さえておくことが、最適な工法を選ぶ第一歩となります。

本セクションでは、屋根葺き直しと葺き替えの違いを、次の3つの観点から詳しく解説します。

• 違い①：既存の瓦を「再利用」するかどうか
• 違い②：かかる「費用」の差
• 違い③：施工にかかる「工期」の差

それぞれの違いを理解し、ご自宅の屋根に合った工事を選ぶ際の参考にしてください。

違い①：既存の瓦を「再利用」するかどうか

屋根葺き直しと葺き替えの最も大きな違いは、現在の屋根材（瓦）を再利用するかどうかという点にあります。

屋根葺き直しでは、既存の瓦を一度すべて取り外し、防水紙（ルーフィング）や野地板と呼ばれる木下地のみを新しいものへ交換します。

下地の補修を終えたあと、取り外した瓦を再び元の位置に戻して仕上げる工法です。

一方、葺き替え工事は既存の屋根材をすべて撤去・廃棄し、新品の屋根材を新しく設置します。

日本の伝統的な粘土瓦は耐久性に優れており、50年以上現役で使えるケースも珍しくありません。

瓦そのものに大きな傷みがなく、下地だけが寿命を迎えている場合は、瓦を活かす葺き直しが合理的な選択肢といえるでしょう。

違い②：かかる「費用」の差

屋根葺き直しは、葺き替え工事と比べて施工費用を大きく抑えられる工法です。

新しい屋根材を購入する材料費と、古い屋根材を廃棄するための処分費がかからないためです。

費用の目安を比較すると、以下のようになります。

工事の種類	30坪住宅の費用相場	特徴
葺き替え工事	約150万〜200万円	屋根材の新規購入・廃材処分費が発生
屋根葺き直し	約100万〜150万円	既存の瓦を再利用するため材料費を圧縮

屋根材の種類や劣化状況によって実際の金額は前後しますが、廃材を出さずに済む屋根葺き直しは、数十万円単位のコストダウンが見込める経済的な工法といえます。

違い③：施工にかかる「工期」の差

工事に必要な日数の面でも、両者には違いがあります。

屋根葺き直しの工期は、一般的な広さの住宅で約10〜14日が目安です。

葺き替え工事が約7〜10日で完了するのに対し、葺き直しの方がやや長くなる傾向にあります。

理由はシンプルです。

既存の瓦を一枚ずつ丁寧に剥がし、割れないよう保管しながら、下地補修後に再び元の位置へ戻すという手作業の工程が増えるため。

古い瓦をそのまま廃棄する葺き替えと違い、瓦を傷つけない慎重な取り扱いが求められます。

天候によっても工期は左右されるため、スケジュールには余裕を持って計画を立てておくと安心です。

屋根葺き直しの費用相場と【3つの内訳】

屋根葺き直しを検討するうえで、多くの方が真っ先に気になるのが具体的な施工費用ではないでしょうか。

費用の全体像と内訳をしっかり把握しておけば、業者から提示される見積もりの妥当性を自身で判断できるようになります。

一般的な30坪の住宅における屋根葺き直しの費用相場は、約100万円から150万円程度です。

本セクションでは、この金額を構成する費用の内訳を、以下の3項目に分けて詳しく解説します。

• 内訳①：足場仮設・養生費用
• 内訳②：既存瓦の一時撤去と下地補修費用
• 内訳③：瓦の葺き直し・漆喰補修費用

見積書を確認する際の指標として、ぜひお役立てください。

内訳①：足場仮設・養生費用

屋根工事において、職人の安全確保と作業品質の維持に欠かせないのが、足場仮設と養生の費用です。

一般的な2階建て住宅の場合、足場仮設と飛散防止ネット（養生）の設置にかかる費用相場は、約15万円から25万円程度となります。

労働安全衛生法では、高さ2メートル以上の高所作業を行う際に足場の設置が義務付けられています。

さらに、高圧洗浄時の水しぶきや古い防水シートのホコリが近隣住宅へ飛び散るのを防ぐ役割も担っています。

足場代は決して小さな金額ではありません。

しかし、外壁塗装や雨樋の修理などを同じタイミングで行えば、将来的に発生するはずだった足場代を節約できます。

見積書に足場代がきちんと明記されているか、必ず確認しておきましょう。

内訳②：既存瓦の一時撤去と下地補修費用

屋根葺き直しの中核となる工程が、既存の瓦を一時的に撤去し、劣化した下地を新しく入れ替える作業です。

費用には、防水シート（ルーフィング）と木下地（野地板）の撤去、そして新規下地の施工費が含まれています。

費用相場は屋根の面積によって変わりますが、約30万円から50万円程度が目安です。

下地材にはいくつかのグレードがあり、たとえば耐久性に優れた改質アスファルトルーフィングを選ぶとします。

その場合、初期費用は数万円ほど上がるものの、寿命が約20年と長く、長期的に見ればコストパフォーマンスに優れます。

雨漏りの根本原因は下地の劣化にあるため、妥協せず高品質な材料を選ぶことが、住宅を長持ちさせる秘訣といえるでしょう。

内訳③：瓦の葺き直し・漆喰補修費用

新しくなった下地の上に、一時保管していた既存の瓦を再び設置していく工程の費用です。

職人の手作業による瓦の葺き直しに加えて、屋根の頂上部分にある棟瓦の積み直しや、瓦を固定する漆喰の詰め直しが含まれます。

費用相場は約40万円から60万円程度です。

漆喰は瓦を固定し、雨水の浸入を防ぐ重要な役割を担っています。

ところが約10年から15年でひび割れや剥がれが生じてしまうため、屋根葺き直しのタイミングで漆喰をまるごと新しくしておくと安心です。

これにより、台風や地震による瓦のズレを未然に防げます。

熟練の瓦職人による精密な施工が求められる工程のため、確かな技術力を持つ業者を選ぶことが何より大切です。

屋根葺き直しのメリット・デメリット【4つのポイント】

屋根葺き直しには、コスト面やデザイン面で魅力的な利点がある一方、施工できる屋根材に制限があるなど、押さえておくべき注意点もあります。

納得のいく判断を下すためには、良い面だけでなく懸念点までしっかり理解しておくことが大切です。

本セクションでは、屋根葺き直しのメリット・デメリットを、以下の4つのポイントから紹介します。

区分	ポイント	概要
メリット①	費用の大幅な削減	屋根材の購入・処分費用が不要
メリット②	外観の維持	愛着のあるデザインをそのまま継承
デメリット①	屋根材の制限	スレートや金属屋根は再利用が難しい
デメリット②	耐震性への影響	屋根の軽量化による耐震性向上は期待できない

ご自身の希望と照らし合わせながら、確認していきましょう。

メリット①：屋根材の購入・処分費用を削減できる

屋根葺き直しの最大の魅力は、葺き替え工事に比べてコスト削減効果が大きいという点です。

既存の瓦を再利用するため、新しい屋根材を購入する材料費がかかりません。

さらに、重くてかさばる古い瓦を産業廃棄物として処理するための処分費用も不要となります。

近年は廃棄物処理に関する規制が厳しさを増しており、処分費用も上昇傾向にあります。

30坪の住宅で考えると、新しい瓦の購入費と古い瓦の処分費を合計すれば、数十万円規模のコストアップにつながってしまうケースも珍しくありません。

その点、屋根葺き直しを選べば、この数十万円分の費用を抑えながら、屋根の防水機能を新品同様によみがえらせることが可能です。

メリット②：愛着のある家の外観・デザインを維持できる

長年住み慣れた家の外観やデザインをそのまま守れる点も、屋根葺き直しならではの大きな魅力。

とくに和風建築の場合、立派な日本瓦が醸し出す重厚感や風格は、住宅全体の印象を決定づける大切な要素です。

葺き替え工事で軽量な金属屋根などに変更すると、家のイメージががらりと変わってしまい、どこか違和感を覚える方も少なくありません。

屋根葺き直しなら、元の瓦をていねいに洗浄してから葺き直すため、新築時のような美しさを取り戻しつつ、愛着のある日本家屋のたたずまいを守り続けられます。

家の雰囲気を変えたくない方にとって、まさに最適な工法といえるでしょう。

デメリット①：再利用できない屋根材（スレート等）がある

屋根葺き直しの注意点として、すべての屋根材で施工できるわけではないという制約があります。

基本的に葺き直しが可能なのは、耐久性が高く一枚ずつ独立している粘土瓦（和瓦など）に限られます。

スレート屋根や金属屋根は、屋根材同士が密着していたり釘で強く固定されていたりするため、剥がす際にどうしても割れや変形が起きてしまうのです。

一度変形した屋根材は再利用できません。

そのため、スレートや金属屋根の場合は「葺き替え」または「カバー工法（重ね葺き）」を選ぶことになります。

事前の現地調査で、現在の屋根材が再利用可能かどうか、しっかり診断してもらうことが欠かせません。

デメリット②：耐震性の向上には繋がりにくい

屋根を軽量化して建物の耐震性を高めたい方にとって、屋根葺き直しはあまり向いていない工法です。

既存の重い粘土瓦をそのまま再利用するため、屋根全体の重量は工事前とほとんど変わりません。

建物の重心が高い状態が維持されることから、地震の揺れを軽減する効果は期待しにくいのです。

耐震性の向上をリフォームの主目的とするなら、重い日本瓦から軽量な金属屋根（ガルバリウム鋼板など）へ変更する「葺き替え工事」を選ぶ必要があります。

防水機能の回復に加えて耐震対策も同時に進めたい場合は、担当業者と入念に相談したうえで工法を決めていきましょう。

屋根葺き直しを検討すべき【3つのタイミング】

屋根の劣化は、普段の生活ではなかなか気づけません。

発見が遅れると大がかりな修繕が必要になってしまうケースもあります。

ご自宅の屋根が工事すべき状態にあるかどうかを見極めることこそ、家を長持ちさせる大切なポイントです。

本セクションでは、屋根葺き直しを検討すべき具体的なタイミングを、以下の3つの指標で紹介します。

タイミング	状態	緊急度
①	瓦のズレや漆喰の剥がれが目立つ	中
②	天井のシミや雨漏りが発生している	高
③	築20〜30年で防水シートが寿命	中〜高

当てはまる項目がないか、チェックしてみてください。

タイミング①：瓦のズレや漆喰の剥がれが目立つとき

台風や地震のあとに、目視できる範囲で瓦のズレや漆喰の剥がれが目立つようになっていたら、屋根葺き直しを検討すべきサインです。

強風によって瓦が本来の位置からずれると、その隙間から雨水が屋根内部へと入り込みやすくなります。

瓦を固定している漆喰が経年劣化でボロボロと崩れている状態も、同じく危険な兆候です。

表面にダメージが見られるということは、瓦の下にある防水シート（ルーフィング）や木下地も同時に傷んでいる可能性が高いといえます。

放置すれば屋根全体が崩落する原因にもなりかねません。

早めに専門業者へ点検を依頼し、必要に応じて屋根葺き直しによる下地補修を進めましょう。

タイミング②：天井にシミができたり雨漏りが発生したとき

室内の天井や壁に茶色いシミが浮き出ている、あるいはポタポタと雨漏りが起きている場合は、一刻も早く屋根葺き直しに踏み切る必要があります。

雨漏りが室内まで到達しているということは、屋根材を通り抜けて、最終防衛ラインである防水シートまで完全に破れてしまっている証拠。

この状態を放置するとどうなるのでしょうか。

屋根の木下地や住宅の柱まで腐食が広がり、やがてはシロアリの発生という二次被害にもつながりかねません。

部分的な修理では対応しきれないケースが多いため、防水シートと野地板を全面的に交換できる屋根葺き直しで、住宅の構造そのものを守る早急な対応が欠かせません。

タイミング③：築20年〜30年で防水シートの寿命がきたとき

とくに目立ったトラブルがなくても、築20年から30年を迎えている住宅は、メンテナンスのタイミングに差しかかっています。

日本の伝統的な粘土瓦そのものは50年以上もつ高い耐久性を誇ります。

しかし、その下にある防水シートや木下地の寿命は約20〜30年程度。

年数が経つにつれて防水シートは硬化し、破れやすくなり、本来の防水機能を失っていきます。

瓦がどれほど頑丈でも、下地が寿命を迎えていれば雨漏りのリスクは一気に跳ね上がるのです。

大きな被害が出る前に、築年数を一つの目安として屋根葺き直しを行い、下地材を新品に更新することで、住宅の寿命をさらに数十年単位で延ばせます。

屋根葺き直し工事の流れ【5つの手順】

屋根葺き直しの契約を結んだあと、実際にどのような流れで工事が進むのかを知っておけば、施主としての不安をぐっと和らげられます。

近隣への配慮から完了後の清掃まで、専門業者が行う作業工程の全体像を押さえておきましょう。

本セクションでは、屋根葺き直し工事の流れを、以下の5つの手順に沿って紹介します。

手順	工程内容
①	足場仮設と既存瓦の撤去・保管
②	古い防水シートと野地板の撤去
③	新しい野地板と防水シートの施工
④	保管していた瓦の葺き直し
⑤	棟瓦の積み直し・漆喰の施工と足場解体

各工程の目的を理解しておきましょう。

手順①：足場仮設と既存瓦の撤去・保管

工事のスタートは、近隣住民への挨拶回りから始まります。

その後、安全確保と飛散防止のために足場を仮設し、養生ネットを張り巡らせていきます。

足場が完成したら、いよいよ屋根の上の既存瓦を一枚ずつ慎重に取り外す作業へ。

葺き替えと違って瓦を再利用するため、割ったり傷つけたりしないよう、細心の注意を払いながら剥がしていくのがポイントです。

取り外した瓦は、ホコリや汚れを落としてから、屋根上の邪魔にならないスペースか地上に一時保管し、後の工程に備えます。

職人の丁寧な手仕事が問われる、重要な最初のステップといえるでしょう。

手順②：古い防水シートと野地板の撤去

瓦をすべて取り外して保管したら、劣化した下地材の撤去作業に移ります。

瓦の下に敷かれていた古いルーフィング（防水シート）を剥がし、さらに瓦を引っ掛けるための桟木（さんぎ）や、ベースとなる野地板（木下地）を取り外していきます。

築年数が経過している住宅では、木下地が雨水を含んで腐食しているケースも珍しくありません。

傷んだ部材を残したまま新しい材料を被せてしまうとどうなるか。

早期の劣化や雨漏りの再発につながってしまいます。

だからこそ、腐朽した箇所は徹底的に取り除く必要があるのです。

下地の状態を正確に診断し、撤去範囲を見極める職人の経験が問われる工程といえます。

手順③：新しい野地板と防水シートの施工

古い下地を撤去し清掃を終えたら、屋根の耐久性を左右する最重要工程である下地作りに入ります。

まず、構造用合板などの新しい野地板を隙間なく張り詰め、屋根の平面を頑丈に作り直します。

次に、野地板の上に新しいルーフィング（防水シート）を、下から上へ向かって重ね合わせながら敷き詰めていく流れです。

防水シートの重ね幅が不十分だと、雨漏りの原因になりかねません。

規定の寸法をきっちり守り、タッカーなどでしっかりと固定することが欠かせない作業です。

最新の改質アスファルトルーフィングなどを使えば、新築時を上回る高い防水性能を確保できます。

手順④：保管していた瓦の葺き直し

強固な新しい下地が完成したら、一時保管していた既存の瓦を屋根に戻していく作業へと進みます。

新しい桟木（瓦を引っ掛けるための細い木材）を等間隔で打ち付け、下から順に瓦を葺き直していきます。

瓦のズレや飛散を防ぐため、一枚ずつ専用の釘やビスでしっかりと固定しながら並べていく丁寧な工程です。

再利用する瓦には長年の汚れが付着しているため、必要に応じて高圧洗浄機で綺麗に洗い流してから設置することもあります。

元の瓦の並びを再現しつつ、美しく均等に配置していく作業は、熟練した瓦職人の高度な技術と美意識が発揮される見せ場といっても過言ではないでしょう。

手順⑤：棟瓦の積み直し・漆喰の施工と足場解体

平場の瓦をすべて葺き終えたら、屋根の頂上部分にあたる棟瓦（むねがわら）の積み直しに移ります。

棟は雨風の影響を最も受けやすい箇所。

内部に新しい葺き土や南蛮漆喰をしっかりと詰め込み、強力に固定していきます。

瓦の隙間を埋める漆喰作業が終わったら、屋根全体を点検し、施工不良やビスの打ち忘れがないかを厳しくチェック。

問題がなければ足場を解体し、周囲の清掃を行って、すべての工事が完了となります。

最後は施主立ち会いのもとで最終確認を行い、お引き渡しという流れです。

屋根葺き直しでよくある質問【3選】

屋根の修繕工事は、人生で何度も経験するものではありません。

いざ依頼するとなると、細かな疑問が次々と湧いてくるものです。

不安を抱えたまま契約へ進まないよう、事前にしっかり疑問を解消しておきましょう。

本セクションでは、屋根葺き直しに関してよく寄せられる質問を、以下の3つに絞って紹介します。

• 質問①：部分的な葺き直し（一部修理）は可能ですか？
• 質問②：工事期間中はその家に住み続けることはできますか？
• 質問③：相見積もりを取る際の注意点はありますか？

依頼前の不安解消にお役立てください。

質問①：部分的な葺き直し（一部修理）は可能ですか？

屋根全体ではなく、雨漏りしている箇所や瓦がズレている箇所のみを対象にした、部分的な葺き直しも十分に可能です。

たとえば「台風で棟瓦の一部だけが崩れてしまった」というケースでは、被害箇所周辺の瓦のみを取り外し、下地と漆喰を補修して元に戻す工事で対応できます。

費用の目安は補修範囲にもよりますが、数万円から30万円程度で収まることが多く、全体工事と比べてかなり経済的です。

ただし注意点もあります。

築年数が30年近く経過していて、屋根全体の防水シートが寿命を迎えている場合、部分修理をしても別の場所からすぐに雨漏りが発生するリスクが残ります。

このような状況では、思い切って全体施工を選ぶのが賢明でしょう。

質問②：工事期間中はその家に住み続けることはできますか？

屋根葺き直しの工事期間中も、普段どおりご自宅に住み続けることが可能です。

屋根の修繕はすべて屋外での作業となるため、職人が室内に立ち入ることは原則ありません。水回りや電気設備も、通常通り使えます。

とはいえ、まったく影響がないわけではありません。

足場を設置する際の金属音や、古い瓦・下地材を撤去するときの作業音、ホコリの発生はどうしても避けられないものです。

高圧洗浄を行う日には、洗濯物を外に干せないといった制限も生じます。

優良な施工業者であれば、騒音が発生する日程や洗濯物を干せない日を事前に共有してくれるため、ストレスを最小限に抑えながら生活していけるでしょう。

質問③：相見積もりを取る際の注意点はありますか？

相見積もりを取るうえで最大の注意点は、単純な「価格の安さ」だけで業者を選ばないこと。

屋根葺き直しには、瓦の扱いや漆喰の施工に特化した技術が求められます。

そのため、外壁塗装をメインに扱う業者ではなく、瓦屋（屋根の専門業者）を選ぶことが大切です。

見積書を比較するときは、次の項目が詳しく記載されているかを確認しましょう。

• 足場代
• ルーフィング（防水シート）の種類
• 下地撤去費

「一式（いっしき）」とだけ書かれている見積もりは、後から追加費用を請求されるトラブルに発展しがちです。

地元での施工実績が豊富で、見積もりの根拠をひとつひとつ丁寧に説明してくれる業者を選ぶことが、後悔しないための最善策といえるでしょう。

【まとめ】屋根葺き直しの費用や手順を把握して優良業者に依頼しよう

屋根葺き直しは、既存の瓦を再利用することで費用を抑えながら、防水機能を新品同様によみがえらせることができる優れた工法です。

葺き替えとの違いや、メリット・デメリット、工事に踏み切るべきタイミングを正しく理解したうえで、ご自宅の状況に合った最適なメンテナンスを選んでいきましょう。

屋根の劣化は、目視だけではなかなか判断がつきません。

少しでも不安を感じたら、まずは専門業者による詳細な診断を受けることが何より大切です。

弊社は、川口市を中心とした地域密着型のスタイルで、外壁塗装から屋根葺き直し、防水加工まで、住まいのあらゆるお悩みに対応しております。

豊富な施工実績と確かな専門知識を持つ職人が、お客様の屋根の状態を正確に診断いたします。

「雨漏りが心配」
「そろそろメンテナンスの時期かもしれない」

このようなお悩みがありましたら、ぜひお気軽にご相談ください。